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高开低走!2018年​长沙二手房​市场总结

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福田换奥迪谱 发表于 2019-10-9 17:23:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
福田换奥迪谱
2019-10-9 17:23:53 118 0 看全部
在已往的2018年,长沙楼市可谓一波三折,为承袭“房住不炒”的理念,政府出台了一些列政策及大巨细小的补丁来使促长沙楼市、房价回归理性。

高开低走!2018年​长沙二手房​市场总结

而二手房市场的活跃度和成交量也很洪流平受政策调控的影响,这其中的转折点和分水岭就来自于525楼市新政的出台,到底长沙去年的二手房市场履历了怎样的一个动荡期?种种因素又是如何影响着二手市场的成交量呢?接着往下看。

(一)新房二手房此消彼长

二手房市场的火热与否与新房市场是分不开关系的,而新房市场影响二手房的因素有两个,一个是供应量、一个是价钱,同理二手房市场也是这样影响新房的,只是新房受政策划定的影响较大,所以通常新房市场影响二手市场的强度远比二手影响新房要大。

那么,今年以来,新房市场是如何影响二手市场的呢?

今年上半年,新房市场被诟病最多的就是“捂盘惜售”,北辰三角洲、华润置地广场、中交中央公园、中冶中交公园等大盘纷纷囤着屋子不申请预售证,而这带来的就是新房供应量的严重不足。

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供应不足带来的就是新房难买,热门楼盘的认筹数甚至到达了房源量的10倍,这其中大多数只是陪跑的过客,新房难买也就导致二手市场越来越吃香,更多的购房者将目光瞄准了二手市场,因此上半年,长沙二手市场的成交量照旧较量好的。

而下半年625新政的出台彻底打破了这一纪律,新房捂盘惜售现象获得了有效攻击,价钱也受到严格的管控,在供应量提升、价钱实惠的双重压力下,二手市场的关注度直线下降,成交量也大不如前,据统计,长沙二手成交量在新政出台后的7、8月里直线下降50%以上。二手房与新房的成交比从1:4扩大到1:10

高开低走!2018年​长沙二手房​市场总结

虽说新房二手房在一定水平上互为经济学意义上的替代品,但在如今的情况或者说在长沙市场里,占主导职位的照旧新房市场,也就是说二者的双向影响箭头是差池等的。

(二)二手市场高开低走

正如上文提到的,受楼市政策调控和新房市场的影响,今年长沙的二手房市场泛起高开低走的态势,在下半年以来迎来火热后的“隆冬期”,而这种趋势的变化也从下表看得出:

高开低走!2018年​长沙二手房​市场总结

4-7月,长沙二手房房价一直呈上升趋势,价钱为什么会上涨,有市场、有需求才有的涨,这也一定水平上反映这段时间二手房有市场、有热度,成交量也不错。

可新政后的8-12月,二手房价指数涨幅下跌,靠近持平状态,这也讲明市场关注度低,因而造成价钱平稳、成交量下跌。

那么,下半年的低走是如何造成的,主要体现在哪些方面呢?

1、挂牌量明显降低

新政中的二手房上市生意业务限制升级,由原来的房产证满3年提高到房产证满4年,这直接就刷下了一大批满3年却为4年的房源,据象盒找房数据显示,在新政出台后的7、8月份里,二手房挂牌量直线下降30%-40%。

不仅如此,在以后的月份里,挂牌量也在逐步的下跌,业主脱手房源的热情降低,多数持张望态度。

一个市场的活跃与否肯定跟供求双方都有关的,当供应直线下降时,市场的热度也会降低,而下半年来二手房供应量的下跌,也一定水平上反映市场的冷寂。

2、价钱平稳甚至微降

这些年,长沙二手房房价涨幅明显,甚至发生了较为严重的倒挂现象,北辰三角洲、华润置地广场等都是被各人诟病倒挂5000以上的楼盘。

为什么会涨,肯定照旧因为有需求。在新政实施前,开发商的捂盘惜售使得新房难买,在一些热门楼盘经常会泛起1:10的认筹数,因此,纵然存在着倒挂差距,迫于需求照旧有人会买二手房(究竟不要排队),所以价钱照旧有上涨的空间。

但新政后的新房供应直线上升,价钱也受到严格的管控,因此买房需求大量涌入新房市场,导致二手房需求降低,需求降低了,价钱自然涨不起来了,部门业主还迫于压力降价出售。

3、成交量下滑

基于以上两点,成交量下滑也是一定的事了。主要照旧在价钱上不占优势,选择面也没有新房广。

这一点在市场变化中也能体现出来,为了生存,许多在一线的中介行业经纪人开始做新房、公寓、商铺的署理,重心也徐徐的往租房和新房市场偏移。

(三)19年二手市场将逐渐缓慢回暖

关于2019年长沙二手房市场的预测,小编认为将会逐渐的回暖,无论成交量照旧供应量来说,但这个历程一定是较量平稳缓慢的,不会泛起爬坡式的增长

1、供应量提升

625以来,长沙二手房市场存量锐减了40%左右,而随着时间的推移,到达四年限售条件的屋子将逐渐增多,那些因未满4年而被刷下去的屋子将重新回归市场。此外,持张望态度的房东业主也会逐渐认清形势,脱手房源。

2、成交量提升

基于供应量的提升,成交量肯定也会有一定的增长,究竟二手市场在今年已经跌入了近年来的谷底,再差也差不到哪里去了,二手房想要提高成交量必须要找到自身的优势,一是不行替代性,一些特定的学区配套、周边配套,二手要更成熟,其次是价钱优势,价钱更实惠的房源更会受到青睐。

3、价钱保持平稳

二手房的涨价与否跟新房的供应和价钱分不开,在未来,新房的供应肯定不会有问题,而价钱方面也会受到严格的管控,所以19年二手房的涨价空间很有限,基本上会保持一个平稳的态势,要涨也是缓慢增长。

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