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不容易!2018年的​长沙二手房​市场履历了什么?

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帅冰握 发表于 2019-10-9 16:45:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
帅冰握
2019-10-9 16:45:05 77 0 看全部
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2018年已成已往时。各大媒体、机构对于2018年的长沙新房市场都举行了总结,都说“625”是一道分水岭,将去年的长沙楼市劈成冰火两重天。

其实,不光是新房市场,2018年的二手房市场同样也是颇不平静。


凉!二手房成交量“倒退”回3年前


自2016年长沙开启调控纪元,二手房市场就迎来了发作性的增长,接连创下历史新高,2017年则是到达近六年的峰值。而2018年的成交量则突然“腰斩”,单从成交数据来看,可以说已经“倒退”3年。

不容易!2018年的​长沙二手房​市场履历了什么?

相比2017年的“热火朝天”,2018年的二手房成交量“缩水”37.28%,二手住宅成交量“缩水”48.22%。

再从去年各月度的情况来看,上半年的成交量整体明显高于下半年,除了2月份受春节影响,上半年的数据一直处于较高水平。但下半年就开始渐显昏暗,尤其是二手住宅的成交量,占比也越来越少。

不容易!2018年的​长沙二手房​市场履历了什么?


更凉!一二手住宅成交比值“倒退”回5年前


不光单看成交量,让人以为2018年的二手房“冷到心窝里”,再看近年的长沙市内六区一二手房地产市场成本对比,则更让人为2018年的长沙二手房感应“凉凉”。

据统计,2018年之前,长沙的一二手成交量比值一直处于逐年下降的趋势。但随着2018年的二手房成交量遭遇滑铁卢,一二手房的成交比值“倒退”回了5年前。

不容易!2018年的​长沙二手房​市场履历了什么?

而从详细月份来看,上半年总体也较为平稳,下半年颠簸猛烈,9月份为全年峰值。

不容易!2018年的​长沙二手房​市场履历了什么?


神转折!二手住宅价钱一路飘高


从以上的数据来看,都讲明2018年长沙二手房的转折点都泛起在下半年。但下半年也不是完全的“凉凉”,因为尚有一个重要的数据——价钱。

凭据国家统计局每月宣布的70个大中都市商品住宅销售价钱变换情况,依据长沙二手房价钱指数定基2015年的尺度,制作下图,可见2018年全年长沙二手房的价钱变换趋势。

不容易!2018年的​长沙二手房​市场履历了什么?

总体看来,全年的分水岭同样泛起在6月份,但与成交量截然相反的是,下半年二手房的价钱趋势明显上扬,并一直处于上涨阶段。

分户型来看,144㎡以上户型的总体价钱要更高,且全年的涨幅也更高。这也可以反映,在二手房市场里,大户型要更吃香。

不容易!2018年的​长沙二手房​市场履历了什么?


惨!遭遇政策、整改“双连击”,二手房从业者不容易


回首2018年,影响长沙二手房市场的政策,也只有“625”新政升级。其中将取得不动产权证书后的生意业务年限由原本的3年调整至4年,同时划定在限购区域内有1套房的家庭,也要取得不动产权属证书后4年方可购置第2套住房。无论是从买房市场,照旧卖房市场,都举行了一轮“缩水”。

某房产经纪的李先生体现,二手房生意业务已经进入了“冷淡期”,“2016年前后市场最火爆的时候,我一天可以卖两套,2018年下半年只卖出去两套房。”

除了政策,2018年更多的,是住建委一轮轮地重拳出击房地产乱象,曝光失信房企和整治、甚至关店中介门店。

据乐居不完全统计,去年中介机构被住建委“盯上”的次数很是频繁:

5月,长沙住建委约谈80余家房企和中介机构,责令7个房地产经纪门店停业整顿,对存在问题的40个公司(门店)举行集中曝光;

7月13日,长沙7部门组成的团结检查组针对房地产开发企业和中介机构团结执法检查,责令203家存在违法违规行为的房地产中介门店关门停业整顿,责令新情况、中环名下所有门店关门停业整改两周,并复查了131家整改的门店;

7月26日,长沙市住建委对部门中介门店开展回访检查;

8月,长沙市住房和城乡建设行政执法局组织在执法检查中发现7家涉嫌违规中介机构,并召开行政执法约谈会;

9月,长沙市住建委曝光了一批住建领域失信行为,被曝光的中介公司包罗长沙浩通投资治理咨询有限公司、长沙经桥房地产经纪有限公司、深圳天一家房地产经纪有限公司、长沙大凡房地产经纪有限公司等;

10月,长沙市住建委曝光一批住建领域企业失信行为,其中包罗9家房产中介机构和门店。

总之,上半年的长沙二手房市场总体趋势平稳,而下半年的长沙二手房市场,受“625”新政影响,可售房源缩水,购置力缩水,因此导致成交量锐减,这是十足的客观原因。同时也由于房源淘汰、中介门店也大幅淘汰,市场进一步规范,因此成交价钱有所上升。

恒久看来,政策方面限购限售攻击炒房,执行方面更严更规范,这也有利于未来长沙二手房市场的康健稳步生长。

往期精彩回首你点的每个悦目,我都认真当成了喜欢
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