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​装修​屋子,为什么要找​装修公司​?看完你就有答案了!

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一生和尚尚iu 发表于 2019-10-8 20:06:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
一生和尚尚iu
2019-10-8 20:06:58 125 0 看全部
对于现在的上班族来说,想要在大线都市买套房,真的是难呀!不外现在小都市也难了,谁叫咱们人为涨幅比不上房价涨幅呢。然而对于那些已经买了房的人来说,面对装修也是要命的事情!在这个鱼龙混杂的装修行业,许多人都市分不清装修公司的差异,今天我们就来聊一聊,为什么不建议你找装修公司。

​装修​屋子,为什么要找​装修公司​?看完你就有答案了!

一、装修公司整天职析

​装修​屋子,为什么要找​装修公司​?看完你就有答案了!

我们先核算一下人工成本,假设是一个四五线都市的装修公司;那么详细的人员人为尺度应该是:总司理(6000-12000元/月),工程部司理(5000-10000元/月),设计总监(5000元-10000/月),市场部司理(3500-6000元/月),监理3人(2800-6000元/月),主材员1人(3000-5000元/月),设计师4人(设计师一般分级别,公司内部定级,首席设计师,主任设计师,设计师,设计助理,我们按一般设计师盘算,薪资3000元-6000/月),业务员4人(2300-4000元/月),合计人为支出:6000+5000+5000+3500+2800*3+3000+3000*4+2300*4=52100元(凭据最低档盘算),加上公司前台一人2500元,再加上房租、水电、暖气、空调、物业、署理记账、等成本20000元,每个月牢靠支出在7.5万元左右,这些不包罗员工福利,保险,赠品等一些隐形开支。

人员人为概略核完,我们再来分析一下基础装修报价每小我私家员的提成,总司理总提2%,工程部司理总提1%,设计总监总提1%,市场部司理总提0.5%,监理单个项目单提0.5%,设计师单个项目单提6%,业务员单个项目单提3%,这样每个项目的提点合计为2%+1%+1%+0.5%+0.5%+6%+3%=14%,一般装饰公司报价都是减去治理费和设计费60%发包给工长,工长不属于公司员工,利润单算,一般利润在20%左右,在不打折扣的情况下,装饰公司利润为12%(治理费)+40%(减去发包价之后利润)-14%(人员提成)=38%

这样我们以家装高层120户型现代简约装修气势派头为例,装饰公司报价33750元,设计费2500元,治理费4050元,总报价40300元,发包给工长33750*0.6=20250元,截留利润33750*0.4+2500+4050=20050元,提成支出33750*0.14+2500*0.4(设计费公司与设计师6/4分成)=5725,结余总利润:20050-5725=14325元不算现金流的情况下,7.5/1.435=5.2,也就是这样一个公司,每个月签单6个120户型的基础装修项目才气实现盈利。

二、装修公司报价时常见的5大陷阱

1、居心漏报项目,许多装修业主签的装修报价单上,总是会被刻意遗遗漏某些主材,而经由“加工”的报价单,还可以因为整体价钱报价合理,让业主爽快签约,从而造成业主在接下来的装修历程中,不得不为装修公司这些恶意的遗忘而不停地往外掏钱。

2、虚报工程量,由于算准了装修业主不太懂工程量的盘算规则,所以在报价时对工程量大致估算,多设项重复计价等手段赚昧心钱。这里多一点,那里多一点,汇总起来多报许多。

3、模糊主材重要参数,同一品牌的同一类主材有时也分一级品、二级品,期间存在的差异较大。至于同一“项”内容的实际意义则更是可以大做文章。

4、施工工艺含糊不清,墙面涂层施工、地板施工等都有各自的施工工艺要求,中间漏过一道工序,在未来的生活中就可能给你造成许多贫苦。

5、拉低某个单项价钱,业主通常会事先相识一些价钱信息,但这往往还不够全面。有些业主纵然知道当前地板的市场价,但却未必知道地板安装的人工用度,所以总在砍下地板价钱后,又在人工费上吃了亏。

三、找熟人装修好欠好?

1、不管多熟,装修条约和工程报价是一定要做详细的,亲兄弟都得明算账,况且只是熟人呢?

2、纵然是熟人也不能大放手,什么都不管,就像买质料,一定不能让其代买,找熟人也应该像找陌生队伍那样小心,纵然你的熟人不蒙你,不代表它的手下工人不会。

3、如果一旦处置惩罚问题,一定要拉的下面子,而且开工前就得说好,以后工程上的事,有问题就得立马指出,对事差池人,如果你以为你开不了口的话,那就不要找熟人。

4、欠款上也要按章服务,熟人往往会以种种理由让你预支用度,这个时候一定要坚定态度,条约怎么写,就怎么做。

5、买质料最好也不要轻信熟人的推荐,在装修行业,带客户买工具都市有回扣的,他们认为理由虽然,所以不要以为是熟人,就不会这么干。买质料最好照旧自己去,制止花冤枉钱。

四、装修公司的优势有什么?

1、专业度及前瞻性,我想这是大部人找装修公司的最大诉求点,包罗整体设计及气势派头的把控引领潮水方面肯定是小我私家或游击队所不能较量的,好的设计可以让人一辈子住的宜悦。

2、施工治理规范,好的装修公司都有一批牢靠的施工人员,法式化作业,便于治理,如果达不到要求无法结到相应的酬金,从这个效果导向来看就要求施工人员从作来规范化方面一定要对自己有过多的要求与专业。

3、主材及辅材的选择上,好的装修公司有自己恒久相助的质料供货商,他们对什么地方使用什么样品质的质料更有讲话权,而且为了获取更多的服务客户一般会在质料选择上会注重客户的口碑与体验。积累到了一定的水平会有一些品质可靠的牢靠产物。

4、时间治理,许多人因为忙于其它事务或在外务工,没有更多的时间去治理及跟进装修事宜,也会选择交给一家好的装修公司来打理。而且他们一般会按条约要求的时间内举行完工及验收。

装饰行业从业者都是具备一些履历和技术的人,装饰公司存在的价值我一直以为是一个服务机构,而不是一些心术不正的人的敛财手段,合理的规模,合理的利润,有一定的门槛,正常的竞争和不停优化的服务才气保证整个行业的社会信任度提高,任何注重规模和套路的模式,终将会让从业者都陷入无路可走的田地。

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