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保利​长沙​项目请房托凑数,回应甩锅署理公司!多地楼盘有房托出没

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yeungg2017 发表于 2019-9-23 21:24:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
yeungg2017
2019-9-23 21:24:02 966 0 看全部
保利​长沙​项目请房托凑数,回应甩锅署理公司!多地楼盘有房托出没

作者 | 市界 彭硕

编辑|老拿

最近,一条 “湖南长沙保利地产雇请房托充场,捏造出火爆开盘现场”的新闻被曝光,引发网民热议。

据湖南经视频道9月4日报道,位于湖南长沙雨花区的茉莉公馆开盘现场,看房的人“里三层外三层”,险些挤满了销售大厅。据销售人员现场先容,该楼盘已经没有几多剩余。

事实上,该楼盘“火爆”背后,是茉莉公馆事情人员花钱雇请“群演”充场,每位50元,现场有几十名看房客都是被这样“请”来的——“这就是演戏,你就是其中部署的一个演员!”一位有充场履历的中年女子现场称。

保利​长沙​项目请房托凑数,回应甩锅署理公司!多地楼盘有房托出没

截图自湖南经视拍摄的现场视频

就此,市界联系到了湖南长沙保利地产一位从业者张小楠(假名)。张小楠告诉市界,公司的销售团队系“外包”,在与市界通电前,公司已开除了当天现场加入的全部“行销"人员。实际上,不光是保利,其它品牌也会请类似的销售团队(资助卖房),据长沙的一位地产从业者告诉市界,“据我们相识,在地产行业,这种托儿其实一直都有。”

市界探访发现,“房托现象”简直不止发生在湖南长沙和保利地产身上。市界加进一些“房托QQ群”后发现,在四川成都、江苏淮安等地的房托群里,不停地有中介宣布种种房托兼职信息,有些对兼职者的要求甚至放低到“只要气质好就行”。

开发商:湖南地域销售团队全外包

署理公司认真人已被免职

保利茉莉公馆位于长沙市雨花区万家丽中路上,据湖南经视团队报道,该楼盘价钱约在1.5万元/平,在长沙市不算自制。

报道显示,茉莉公馆开盘现场,购房人员多是被雇请来的“托儿”。在这些“房托”的加入和鼓噪下,一些真正想买房的人神经开始变得紧绷,一名男子叹息“屋子太抢手,真怕买不到!”

事件曝光后,湖南长沙市住建部门果真体现,将对事件连忙举行视察。湖南省消协体现,如果谋划者存在欺诈消费者的行为,消费者可要求商家赔偿损失。

那么,作为事件的最直接当事方,保利地产在此次事件中究竟饰演何种角色,又是如那边置惩罚此事的呢?

市界与湖南保利的一位事情人员张小楠(假名)取得了联系。他告诉市界,这些房托并非是保利的销售团队所雇。保利在湖南并没有自己的销售团队,楼盘详细的销售任务是由两家销售署理公司认真。张小楠称,他相识到的情况是,为完成保利下达的业绩指标,署理销售公司销售人员找了一些“行销”人员冒充购房者,在现场凑人气。

目前长沙公司方面已对此事作出处置惩罚,除相关人员已全部开除外,所有“请了行销团队”的在售项目也全部停止。与此同时,公司也着手从财政上清查这些请“行销团队”的销售公司,且以后会部署公证处人员在购房现场核验买房人的信息,没有经由核验过的人员不能进入“选房区”。

一位长沙地产从业者透露说,地产公司一般会请两家销售署理公司,通过他们之间的相互竞争提高销售量。为提高能销售业绩,署理公司有时难免会用上些不正当手段。据他相识,在长沙地产行业,找“托儿”看房现象其实一直都有,不外因为前几年市场火爆才没有大规模泛起,而自今年上半年开始,长沙房地产市场开始下行以后,一些欠好卖的楼盘开始感应压力,这种现象也随之抬头。

那么除了湖南地域,保利在其它省市对于这种房托现象如那边置惩罚的?市界就此事采访了保利董秘办和保利在广东省的前言对接人员,获得的回复均是“不清楚此事”。

多地楼盘有房托出没

成都房托1小时收入10元

正如张小楠所言,不止是湖南保利,其它楼盘同样有类似房托现象发生。

市界通过QQ搜索要害词“房托”申请加入进一些房托群后发现,在成都、淮安、杭州、苏州、淄博等地都有类似的房托中介,每周不定时在群中宣布有关房托的兼职信息。

市界跟成都一位房托中介人员线上谈天后相识到,中介人员会提前在兼职群里宣布消息,然后暂时拉上一帮人到指定所在荟萃并一起去看房。为显示自己的“购房者”身份,兼职人员需要在售楼现场问销售人员几个问题,以“证明”自己简直是想买房。

差异的房托中介,给出的价钱也纷歧样。像成都地域一般是在10元/小时,一天或许可以看3个盘,现场呆30分钟即可,早上10点开始,下午3、4点就竣事。在看房之前,这些中介找来的“房托”会到某一所在荟萃,由中介人员带入到园地,且在进场之前会有一轮简朴培训,交接一些注意事项。

据另一位中介人员透露,只管这种项目一般短期为主,但如果想恒久做的话,还可以到中介公司面试上班。当市界询问起详细中介公司名字时,该人员称自己是“链家”的,不外当市界试图要求该“链家人员”提供自己的名片或工牌时,该中介并未回复。

保利​长沙​项目请房托凑数,回应甩锅署理公司!多地楼盘有房托出没

保利​长沙​项目请房托凑数,回应甩锅署理公司!多地楼盘有房托出没

一位苏南地域的房地产行业从业者告诉市界,“房托”现象简直很常见,好几年前在上海、苏州那一带就有了,其时就有媒体报道过,不外最后都不了了之。

市界查阅网上有关报道后发现,早在2016年,央视2套财经频道曾曝光过杭州的一些楼盘雇佣“房托”踩盘。每当走完一个楼盘,经纪人就会拿着一张看房确认书,去找开发商以及经纪公司的人去确认,如果不签字的话,经纪人是拿不到钱的。换句话说,经纪人的背后尚有认真楼盘销售的房地产经纪公司,房托们所得酬金的最终泉源照旧开发商自己。

保利​长沙​项目请房托凑数,回应甩锅署理公司!多地楼盘有房托出没

截图自网络

状师:如遇欺诈仍要担责

消费者有权要求退房

只管保利长沙项目将房托责任推给了销售署理公司,但这并不意味着保利方面不用肩负民事责任。

凭据《侵害消费者权益行为处罚措施》明确划定,谋划者不得接纳招聘他人等方式举行欺骗性销售诱导,否则可以凭据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款。如果情节严重,还可以吊销其营业执照。

北京慕公状师事务所的刘昌松告诉市界,民法第一百六十二条划定,署理人在署理权限内,以被署理人名义实施的民事执法行为,对被署理人发生效力。“署理效果由被署理人肩负,法庭不会采信他们的狡辩。”

另外据第一百四十九条划定,第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事执法行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以取消。因此,消费者在此类情况下,购房后如果不满足的是,有权起诉开发商并要求退房。

不外,由于取证困难等原因,刘状师也透露说,一般这类讼事很难打,法院最后认定欺诈的讼事打赢。“那照旧要费很大的力气的,有的时候也会有一些此外因素在里头,那是很庞大的。”

财经评论员严跃进认为,通过雇请房托能够制造虚假繁荣的现象,造成买房者的误判,变相成为楼盘涨价的理由,对整个房地产行业是一个较量大的伤害。严格来说,保利将销售外包,责任就应该由保利来担。

“从政府层面上来看,政府应该对房托现象举行管控,包罗约谈和对部门重点楼盘举行羁系等等。”严跃进说。
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