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克而瑞5月​长沙房​地产销售榜

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Sstz0719 发表于 前天 02:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
Sstz0719
前天 02:25 145 0 看全部
走过金三银四,迎来5月的小爆发,楼市活跃度开始提升,无论是各大企业的跃跃欲试还是购房客户的热情提升;虽说长沙市场的局部冷热不均,品质为王的时代造就了片区与内部的分化,但整体来说,市场积极度提升,同时各房企为冲刺半年度业绩开始摩拳擦掌。

1
房企榜


克而瑞5月​长沙房​地产销售榜


榜单解读


2019.6.13


5月供需双涨


市场热度提升


克而瑞5月​长沙房​地产销售榜


5月供求两旺,推售套数环比上涨53%,同比去年也有较大幅度上升;同时购房者意向度攀升,随着入市房源增加,认筹人数量加大,5月楼市整体表现积极。


市占率居高


市场竞争局面激烈


克而瑞5月​长沙房​地产销售榜


从19年长沙房企表现来看,TOP30中房企市场占有率达到61%,市场集中度高,同时品牌房企占据较大份额,房企之间角逐加剧,本土房企逐步崛起,在众多百强房企压力下赢得一席之地。

本土房企业绩主力在长房,长房以17.56亿元位居榜单第5位,提升TOP10中本土房企占有率;另外中建信和、润和城均进入TOP10,中建信和项目多位于红星洞井板块,片区内多限价房,项目竞争压力大,中建信和以11.32亿元位居第9位,润和城以11.25亿元位居第十;房企之间差距较小,排位竞争激烈。

TOP10间房企竞争精彩纷呈,名次有升有降,金额差距较小,6-10名间入榜金额范围在11.25-13.9亿元,其中卓越凭借其卓越江岸的实力表现,一举跃升至前十,提升4个名次,发展势头强劲。


房企角逐开启


迎来新一轮洗牌


克而瑞5月​长沙房​地产销售榜


各房企为冲刺年中业绩,冲高推货量,万科直升榜单首位,销售金额29.1亿元高居第一,较上月提升4个名次,金色梦想项目为先锋,高去化高热度助推房企销售量,以项目今年后期储存货量及推货节奏来看,预计后续房企难以撼动其榜首地位。

建发今年以来一直维持在第一名,由于加推节奏的放缓及后市货量支撑的减弱,企业排名有所下滑,但仍位居前三;随着房企销售之间差距加快缩小,排名竞争压力加大。


2


项目榜


克而瑞5月​长沙房​地产销售榜


克而瑞5月​长沙房​地产销售榜


克而瑞5月​长沙房​地产销售榜


克而瑞5月​长沙房​地产销售榜


克而瑞5月​长沙房​地产销售榜


克而瑞5月​长沙房​地产销售榜


榜单解读


2019.6.13


各区域热度不均


买方市场主导


克而瑞5月​长沙房​地产销售榜


市场转向买方市场,购房者选择度提升,各区域表现不一,热度冷热不均,去化分化明显;望城去化率最低,仅23%,开福区、岳麓区去化率居高,开盘项目更受购房者青睐,而雨花区竞争压力较大,受部分项目影响拉低去化率,去化表现不佳。

区位优劣的不同,导致区域去化分化,同时传导至区域内部项目,各项目依据各自特性也形成业绩高低。


金色梦想5月热销


高居首位


万科金色梦想在五一期间首开入市,从前期预热到几次加推,都赢得较高关注度,高性价比及占优区位形成高去化,金色梦想一方面紧抓客户诉求,以吸引高新区产业人才,一方面提升项目品质,教育及交通成为项目优势,产业、配套成为助力项目高销售的双驱动。

5月以来成交金额以13.64亿元位居首位,高于次位6.33亿元,后期加推节奏将稳定项目业绩。


热度片区认可度高


梅溪湖板块一直是长沙热点板块,此次榜单梅溪湖金茂湾、建发央著、新城金茂梦想玺悦分别以4.72、2.15、0.96亿元入榜,其中金茂湾进入TOP3,新城金茂梦想玺悦作为纯新盘后期将成为新热点项目。

中心板块的卓越江岸位居排行榜第四名,成为5月亮眼的热点项目,业绩的形成一方面来源于片区的认可性,一方面在于项目本身的品质。

在住宅限制严厉情况下,公寓市场的热度同样反映片区的认可度,热点片区客户购买公寓作为投资意向度更高,金鹰月湖板块藏珑湖上公馆、梅溪湖福晟·翡翠湾、中心片区华远华时代公寓去化排名位居公寓榜前三。


房企主导优势业态


引领企业发展


房企在发展过程中寻找自身发展优点,突出优势物业,不仅仅着手于住宅业态,寻求多元化多样化同步发展,以优势物业带动企业发展。

绿城在长沙主力侧重于别墅物业,此次有两个项目青竹园与高尔夫小镇进入别墅排行榜TOP10,项目舒适度与周边环境打造吸引客群;福晟在公寓市场中有所输出,同步有翡翠湾、钱隆国际进入公寓榜单TOP10,公寓投资注重于区位及配套,项目以品牌软实力以及高性价比吸引足够客群,同时翡翠湾主推高端公寓产品,以产品品质以及打造高端影响力成为项目优势标签,以提升客群的接受度。


2019年半年即将过去,克而瑞半年度榜单将于7月初发布!6月成为房企的冲刺月,届时,房企的排名是否有变化,万科是否能继续引领榜单、长房能否再上一层楼、北辰能否重回首位……我们拭目以待!


克而瑞5月​长沙房​地产销售榜


往期精彩回顾

1、克而瑞4月长沙房地产销售榜

2、克而瑞2019年1-4月湖南重点房企排行榜

3、重磅| 克而瑞一季度长沙房地产销售榜


克而瑞5月​长沙房​地产销售榜
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