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8月​长沙二手房​量价齐跌,刚需、改善型房源成​二手房​市场主力军

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在新政实施后的一年后,2019年长沙二手房市场逐渐进入到了平稳期、过渡期,在房价、成交、政策方面都回归到了理性稳定的局面。8月长沙二手房2019年8月长沙市场均价波动依然维持平稳态势,月末略微下探。


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8月份二手房市场量价齐跌,市场均价降幅扩张

8月​长沙二手房​量价齐跌,刚需、改善型房源成​二手房​市场主力军


8月份长沙市二手房市场均价为11961元/平方米,环比上月下降2.77%,降幅明显扩张,截止到目前为止,降幅创下2019年最高的月降幅。




从单月市场均价趋势来看,2019年8月长沙市场均价波动依然维持平稳态势,月末略微下探整个月份均价都在11925~11990元/平方米范围内。


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刚需、改善型房源成二手房市场主力军

8月​长沙二手房​量价齐跌,刚需、改善型房源成​二手房​市场主力军


从二手房挂牌房源面积分布来看,90-140平刚需、改善型房源依然占比最多,达41%,其次为60-90平,占比21%,两者占比超过六成。从数据来看刚需和改善型房源依然是市场主要需求。




从二手房挂牌房源居室分布来看,3居室依然占比最多,占比高达39%,3居室主要为改善型房源,是市场需求的主力军。其次为2居室,占比24%。


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岳麓区二手住宅均价领涨,雨花区挂牌房源居首

8月​长沙二手房​量价齐跌,刚需、改善型房源成​二手房​市场主力军


从各城区二手住宅市场均价来看,岳麓区以12724元/平方米领先,开福区紧随其后。长沙主城区二手房市场均价维持破万的局面,望城和星沙市场均价则依然9字头,其中星沙市场均价最低,为9126元/平方米。




8月长沙六区一县累计降价房源量5598套,环比7月(6634套)下降15.6%。从城区挂牌量上来看,雨花区以14686套领先,岳麓区以10010套排名第二,开福区以8006套挂牌房源排名第三。


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8月降价房源雨花区领先

8月​长沙二手房​量价齐跌,刚需、改善型房源成​二手房​市场主力军


从各城区降价房源量来看,8月份共有5598套降价房源,雨花区挂牌房源基数大,该区域降价房源量以1668套位列榜单第一,其次为岳麓区,降价房源量为983套。




五大热点城区二手房挂牌房源量和市场均价各异,市场均价仅岳麓区市场均价呈微涨趋势。雨花区市场均价及挂牌房源量波动幅度微小,其余3个城区市场均价均呈现出平稳下降趋势。




自625新政后,长沙二手房的成交量直线下滑,现下的长沙二手房市场,在经过市场的洗涤后,整个市场环境得到净化,虚高的房价,在政策和市场供需关系的调控之下得到有效缓解,整体而言,现下长沙的二手房市场在房价、成交都开始逐渐回归理性稳定的局面。



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