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8月​长沙二手房​市场均价降幅2.77%,降幅创近半年新高

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礼记离 发表于 2019-9-6 14:47:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
礼记离
2019-9-6 14:47:12 101 0 看全部
时间如白驹过隙,转眼间2019年已逝去三分之二,8月长沙楼市为迎接“金九”到来而蓄力。在土地市场方面,土地市场依然维持供过于求的局面,值得注意的是,成交市场整体供地面积节节推进,再创新高,溢价率持续提升。

长沙二手住宅市场均价为11961元/平方米,环比上月下降2.77%,降幅扩张,截止到目前为止,降幅创下2019年最高的月降幅。

1.1政策解读

1.1.1 城市政策

1、长沙:两个公租房项目可解决3万人住房困难

长沙经开区产业员工生活配套园公租房 正在抓紧建设施工,一期共筹建2498套(间)公租房,预计2020年上半年投入使用。截至8月底,长沙经开区、长沙县达到交付使用条件的公共租赁住房共12349套(间)。

2、长沙:全装修房不可以用公积金贷款

长沙住房公积金管理中心工作人员表示,住房公积金是政策性专项资金,支持职工家庭解决基本住房需求,住房公积金资金的使用具有统筹性,住房公积金贷款政策由长沙市市住房公积金管理委员会根据资金使用的可持续性原则,结合本地房地产市场实际确定。为了尽可能让更多的缴存人享受到住房公积金制度的优惠,目前该中心不支持装修支出使用公积金贷款。

3、8月末湖南住户贷款稳步上升

人民银行长沙中心支行公布2019年8月湖南省金融运行情况。数据显示,8月末,湖南金融机构本外币各项存款余额51679.6亿元,同比增长5.8%,住户存款贡献大,各项贷款余额为40285.4亿元,同比增长15%,稳步站上40000亿元新台阶。

非金融企业、机关团体存款当月净下降,财政性存款同比少增。与之形成鲜明对比的是,住户存款增速稳步上升,非银行业金融机构存款当月同比多增明显,对存款增速形成了支撑。

1.1.2 行业动态

1、中央:不能将房地产作为短期刺激经济的手段

8月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

2、湖南省金融机构贷款余额首破4万亿元

截至8月末,全省金融机构本外币各项贷款余额首次突破4万亿元大关,达到40285.4亿元,同比增长15%。这标志着湖南金融实力和支持实体经济力度又迈上新台阶。

从最新情况看,8月末,全省地方法人机构贷款同比增长18.3%,较全省各项贷款增速快3.3个百分点。近三年来,全省地方法人机构贷款年均增长22%,快于同期各项贷款增速7.2个百分点。

1.2 土地市场解读

1.2.1 8月土地市场供过于求,成交面积创半年新高

据监测,长沙六区一县近一年土地供应面积、成交面积波动明显,依然维持供应面积大于成交面积,市场供过于求的局面。

8月份土地市场供应面积共计231.32万平方米,较7月环比上涨1.75%。总成交面积2019年再次突破,共计210.5万平方米,再创新高,环比7月上涨19%。


8月​长沙二手房​市场均价降幅2.77%,降幅创近半年新高

数据来源:长沙国土局;整理:诸葛找房

统计范围:长沙六区一县

土地成交市场,宗地大多底价成交,8月份有5宗土地溢价成交。

8月​长沙二手房​市场均价降幅2.77%,降幅创近半年新高

8月土地市场成交金额为99.96亿元,环比7月下降29%,8月份土地溢价率为8.4%。

数据来源:长沙国土局;整理:诸葛找房

1.2.2 8月长沙商业、住宅成交金额及成交面积均降温

8月长沙商业、住宅成交金额共计94.8亿元,环比7月(137.6亿元)下降31.1%,而出让面积共计110.6万平方米,环比7月(123万平方米)下降10.1%。

8月​长沙二手房​市场均价降幅2.77%,降幅创近半年新高

长沙商业、住宅成交地块总结分析

8月成交地块共计34宗土地,有17宗商业、住宅用地,其中5宗土地溢价成交,2宗土地流拍。

8月​长沙二手房​市场均价降幅2.77%,降幅创近半年新高

热门地块分析

[2019]长沙市070号地块,容积率≤1.8,建筑密度≤30%,绿地率≥30%, 建筑高度24米。规划为商务用地,须满足轨道交通建设要求等。该地块经过31轮竞价后,被长沙永鑫白露湖酒店有限公司以1140万元拍得,折合楼面价3087元/平方米,溢价率达31.03%。

[2019]长沙县033号容积率≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,在经过32轮报价后,被湖南合能房地产开发有限公司以74489万元摘得,成交楼面价4717元/平,溢价率达31.03%。

[2019]长沙县034号地块容积率,建筑密度,绿地率数值和[2019]长沙县033号地块一致。[2019]长沙县034号地块经过3轮出价后,最终被长沙金辉置业有限公司以4.9亿元竞得,折合楼面价3852元/㎡,溢价率7.01%。

[2019]长沙县035号地块容积率FAR≤3.0,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑限高80米,吸引三家房企竞价,最终被长沙金辉置业有限公司以约6亿元摘得,折合楼面价3885元/㎡,溢价率11.01%。

8月​长沙二手房​市场均价降幅2.77%,降幅创近半年新高

1.3二手房市场解读

1.3.1 8月份二手房市场量价齐跌,市场均价降幅扩张

8月份长沙市二手房市场均价为11961元/平方米,环比上月下降2.77%,降幅明显扩张,截止到目前为止,降幅创下2019年最高的月降幅。

8月​长沙二手房​市场均价降幅2.77%,降幅创近半年新高

数据来源:诸葛找房

从单月市场均价趋势来看,2019年8月长沙市场均价波动依然维持平稳态势,月末略微下探整个月份均价都在11925~11990元/平方米范围内。

8月​长沙二手房​市场均价降幅2.77%,降幅创近半年新高

数据来源:诸葛找房

1.3.2 8月长沙二手房市场需求主力军依然是刚需、改善型房源,3居室户型最受欢迎

从二手房挂牌房源面积分布来看,90-140平刚需、改善型房源依然占比最多,达41%,其次为60-90平,占比21%,两者占比超过六成。从数据来看刚需和改善型房源依然是市场主要需求。

8月​长沙二手房​市场均价降幅2.77%,降幅创近半年新高

数据来源:诸葛找房

从二手房挂牌房源居室分布来看,3居室依然占比最多,占比高达39%,3居室主要为改善型房源,是市场需求的主力军。其次为2居室,占比24%。从数据监测来看3居室房源和2居室房源处于市场需求的主力军。

8月​长沙二手房​市场均价降幅2.77%,降幅创近半年新高

数据来源:诸葛找房

1.3.3 岳麓区二手住宅市场均价领涨,雨花区挂牌房源14686套领先其他城区

从各城区二手住宅市场均价来看,岳麓区以12724元/平方米领先,开福区紧随其后。长沙主城区二手房市场均价维持破万的局面,望城和星沙市场均价则依然9字头,其中星沙市场均价最低,为9126元/平方米。

8月​长沙二手房​市场均价降幅2.77%,降幅创近半年新高

数据来源:诸葛找房

从城区挂牌量上来看,雨花区以14686套领先,岳麓区以10010套排名第二,开福区以8006套挂牌房源排名第三。

8月​长沙二手房​市场均价降幅2.77%,降幅创近半年新高

1.3.4 8月长六区一县累计降价房源量5598套,环比7月(6634套)下降15.6%

从各城区降价房源量来看,8月份共有5598套降价房源,雨花区挂牌房源基数大,该区域降价房源量以1668套位列榜单第一,其次为岳麓区,降价房源量为983套。

8月​长沙二手房​市场均价降幅2.77%,降幅创近半年新高

数据来源:诸葛找房

1.3.5 8月降价房源量TOP20小区

8月​长沙二手房​市场均价降幅2.77%,降幅创近半年新高

数据来源:诸葛找房

1.3.6 8月五大热点城区二手房挂牌房源量和市场均价各异,市场均价仅岳麓区市场均价呈微涨趋势
据监测,8月五大热点城区挂牌房源量和市场价各异。其中岳麓区挂牌房源量及市场均价呈上涨趋势,雨花区市场均价及挂牌房源量波动幅度微小,其余3个城区市场均价均呈现出平稳下降趋势。

8月​长沙二手房​市场均价降幅2.77%,降幅创近半年新高

8月​长沙二手房​市场均价降幅2.77%,降幅创近半年新高

8月​长沙二手房​市场均价降幅2.77%,降幅创近半年新高

8月​长沙二手房​市场均价降幅2.77%,降幅创近半年新高

8月​长沙二手房​市场均价降幅2.77%,降幅创近半年新高

数据来源:诸葛找房

租赁市场解读

8月长沙内五区租金价格差异不大,望城区最低

据诸葛找房数据研究中心检测,芙蓉区8月依然以30.4元/㎡/月排名第一,开福区以29.7元/㎡/月其次,天心区以29.2元/㎡/月排名第三,望城区依然以19.6元/㎡/月倒数。

长沙主城区内5区的租金价格相近,唯独望城区较为特殊,因为望城区经济发展较晚,内五区发展较早,相对成熟,而且望城区目前房价成本相对较低,因此租金价格会低于内5区。


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