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​长沙​土地市场、​二手房​趋冷,新房火热!房企积极备战“金九银十”

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增恶呀渐失 发表于 2019-9-5 21:23:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
增恶呀渐失
2019-9-5 21:23:17 120 0 看全部
长沙诸葛找房一周楼市数据周报新鲜出炉!据诸葛找房数据研究中心(长沙站)监测,上周长沙六区一县土地市场供应面积和成交面积双双下降,市场趋冷。

长沙新房方面,市场延续升温态势,本期获批预售许可证的楼盘项目大幅增加,房企积极备战“金九银十”。

长沙二手房方面,市场活跃度依然较低,二手住宅挂牌均价为11951元/平米,本期下跌0.11%。

接下来由诸葛找房数据研究中心(长沙站)为您介绍长沙详细楼市情况。

​长沙​土地市场、​二手房​趋冷,新房火热!房企积极备战“金九银十”

土地

土地供应

2019年8月25日—2019年8月18日,这一期长沙市内六区加一县的土地市场共计挂牌3宗土地,用途均为物流仓储,商业、住宅用地0供应。此次挂牌的土地共计出让15.1万平方米,环比上期(43.7万平方米)下降65.4%。

​长沙​土地市场、​二手房​趋冷,新房火热!房企积极备战“金九银十”

土地成交

2019年8月25日—2019年8月18日,长沙市内六区一县土地市场共计成交5宗土地,大多均以底价成交,仅一宗商务用地溢价31.03%成交。

成交的土地中,2宗工业用地,2宗商业、住宅用地,1宗商务用地,成交面积共计43.62万平方米,环比上期下降10.4%,成交金额为34.7亿元。

​长沙​土地市场、​二手房​趋冷,新房火热!房企积极备战“金九银十”

新房

新批预售楼盘

据诸葛找房整理,2019年8月25日—2019年8月18日,长沙市共17个项目取得30张预售许可证,批准销售面积共计74.6万平方米,环比上期(24.9万平方米)上涨199.6%。

从监测的数据来看,新房市场连续2周升温,获得预售许可证的楼盘项目在不断增加,入市房源量随之增加。总体而言开发商对于“金九银十”的期望值再升高,积极推盘入市,这一现象对于购房者来说,购房的选择空间增加。

​长沙​土地市场、​二手房​趋冷,新房火热!房企积极备战“金九银十”

二手房

二手房挂牌价走势

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,截止到8月18日长沙二手房市场的挂牌均价为11951元/平方米,环比微降0.11%。

从近期监测的长沙二手房收据来看,市场的活跃度依然较低。随着新房市场的供应增加,市场热度提升,新房市场和二手房市场形成了鲜明的对比。

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二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,本期长沙二手房上涨的城区数量较上期增加1个,即望城区、芙蓉区和岳麓区3个城区上涨,其余城区均保持在1%以内的降幅,其中开福区连续2周成为降幅最大的城区,降幅达到了0.96%,幅度略微扩张。

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二手房各城区挂牌房源分布

据诸葛找房数据显示,本期长沙内六区和星沙区域挂牌房源量为54264套,较上期减少1.1%,挂牌房源量名列的前三的城区依次为雨花区(14655套),岳麓区(10172套)和开福区(8045套)。

​长沙​土地市场、​二手房​趋冷,新房火热!房企积极备战“金九银十”

二手房商圈涨降房源情况

在长沙各商圈降价top20的数据中,长沙内六区及星沙区域降价房源量最高的商圈依然为省政府商圈,共计66套,较上期减少10套;其次为雨花区的红星商圈和雨花亭商圈,均为57套;排名第三的则为雨花区的武广新城商圈,为47套。

​长沙​土地市场、​二手房​趋冷,新房火热!房企积极备战“金九银十”

商圈涨价房源量TOP20里开福区的开福区政府商圈以10套涨价房源排名第一,雨花区的东塘、雨花亭商圈和芙蓉区的万家丽广场商圈涨价房源以9套并列排名第二。

二手房热门降价小区

本期,长沙二手房热门降价的小区前两名的小区已连续3周被开福区湘江世纪城小区和岳麓区的保利麓谷林语小区占据。

开福区湘江世纪城小区继续延续其霸主地位,挂牌房源量为23套,小区均价为12955元/平方米;

岳麓区的保利麓谷林语小区和莱茵城小区均以11套降价房源量排名第二的,小区均价分别为12327元/平方米、11248元/平方米;

岳麓区的枫华府第以10套房源排名第三,小区均价为8920元/平方米。

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