会员登录 立即注册

搜索

热读导航
人到中年,​经营婚姻​不能光靠爱情,还需要这些“东西”
折失的誓言群人到中年,​经营婚姻​不能光靠爱情,还需
我们都知道,爱情是婚姻的基础。但是,只有爱情的婚姻像一朵随时能够凋零的花,很难长
正式确认!​长沙​赠与​房产​再出售,或收20%个税!
婚庆中国掌正式确认!​长沙​赠与​房产​再出售,或
按照目前长沙的限购政策,住宅已经办出产权证、且没有贷款的情况下,可以赠予给直系亲
委托中介​出租房屋​利弊有哪些
尔己乡变她委托中介​出租房屋​利弊有哪些
如今很多人委托中介出租,委托中介出租房屋利弊有哪些?今日就由PChouse为你一一解答
​房屋​租赁登记备案凭证要在哪里办,需要什么手续?
ww492​房屋​租赁登记备案凭证要在哪里办,需要
要知道签完房屋租赁合同后,最好是要登记备案的,那么房屋租赁登记备案凭证要在哪里办
连南县检察院与县教育局联合到学校督导落实“一号检察建议”工作
小饱1连南县检察院与县教育局联合到学校督导落实
督导组与民族中学校领导座谈 为进一步推进监督落实“一号检察建议”工作,6
贾静雯​厨艺​大增,从一个菜变三个菜,进步之快令人惊叹
己化被贾静雯​厨艺​大增,从一个菜变三个菜,进
这次是修杰楷提出要制定一个“无零食计划日”,因为贾静雯非常爱吃零食,家里的零食几
东方时代广场附近 普通住宅2厅 简单装修
升密示东方时代广场附近 普通住宅2厅 简单装修
微信号: 13316445754 租房类型:整套出租 租金:2000元 付款方式:付一押二 装
一房一厅​出租  ​13927183377
单色不单叼一房一厅​出租 ​13927183377
租房类型:整套出租 租金:400元 装修情况:简单装修 面积:45平米 房间朝向:南
​电脑​花屏,老板说主板坏了,修好要500元,最后不花钱就解决了!
axly530​电脑​花屏,老板说主板坏了,修好要500
电脑使用时间久了,总是在我们使用的时候出现各种各样的问题,影响我们的使用,电脑出
闺蜜谈了个男票,​准备​年底​结婚​。...
xj844662017闺蜜谈了个男票,​准备​年底​结婚​。..
闺蜜谈了个男票,准备年底结婚。为了更漂亮,闺蜜偷偷做了整容手术,割了双眼皮、垫了

​长沙​你好,我是武汉

[复制链接]
123458268 发表于 2019-8-21 13:14:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
123458268
2019-8-21 13:14:39 166 0 看全部
​长沙​你好,我是武汉

2001年6月的某一天,16岁的詹姆斯第一次见到乔丹。“那是神圣的时刻,那感觉就像我第一次见到了上帝。”

2019年年中的某一天,我第一次与媒体大咖们同坐一辆车,去到黄石某个项目踩盘。

虽平时有些活动,能够遥望,真同坐一辆车,难掩激动。

一个多小时的路程,老师们随意的谈、我是认真的听,没把咱当外人啊。

说到在武汉的开发商,有一种叫华中区域总部在长沙的,那是吐槽不断。

各种要求、各种命令,反正就是坏得很咯

具体细节,不便多说,以免对号入座。

对我这样,也罢了,从没想过,对我敬仰的头部大V也一视同仁,难免要义愤填膺了,太不把腕当腕了。

开发商从长沙,吃着大香肠、糖油粑粑,泡着吧、唱着歌来到武汉

想跟欺负长沙媒体一样,趾高气昂的欺负咱武汉媒体。

2019年上半年,长沙市商品房成交1058.42万平米,同比下降12.35%;

全市住宅均价8300元/平;

从2018年6月25日至2019年6月25日一年内,二手房市场成交25047套,同比下降33.9%;

同期,武汉商品房成交面积为1059.58万平方米,同比增长9.35%;

全市住宅均价14523元/平;

从2019年1月至5月, 全市二手住宅累计成交32857套, 成交面积308.89万平方米, 同比增长17.06%。

武汉地产圈,心照不宣一句话

你爱一个地产人,就送他到长沙,因为那里是天堂;你恨一个地产人,就送他去长沙,因为那里是地狱。

湖南卫视光环下的长沙,不太一样

房地产成交价格、成交量双双下跌,市场竞争残酷,媒体自然也咖不起来。



长沙,湖南省省会,是长江中游地区重要的中心城市。

是首批国家历史文化名城,历经三千年城名、城址不变,有“屈贾之乡”、“楚汉名城”、“潇湘洙泗”之称。

长沙是中国(大陆)国际形象最佳城市、 东亚文化之都、 世界“媒体艺术之都”。

媒体影响力,何炅、汪涵所在的湖南卫视大名鼎鼎,打造了《快乐大本营》、《变形记》、《天天向上》、《爸爸去哪儿了》等王牌节目;

​长沙​你好,我是武汉

企业实力,有三一重工、中联重科、蓝四科技、华菱钢铁、步步高、湖南建筑、大汉控股等八家入围世界500强的明星企业集团;

饕餮美食,臭豆腐、毛氏红烧肉、农家小炒肉、刮凉粉、糖油粑粑、麻辣子鸡、剁椒鱼头、葱油粑粑,好恰得不得了得咯;

打卡景点,湖南省博物馆、火宫殿、天心阁、都正街、岳麓山爱晚亭、岳麓书院、橘子洲头,均是网红圣地;

湘妹子,更是美不胜收,周笔畅、左小青、李倩、彭丹、李婷、刘璇、李梦、童雅丽、童可可、归亚蕾、唐笑、王洁曦等,强悍又细腻;

我作为一个年纪比较大的媒体人,对于长沙的感觉,是很高级的

怎么形容呢?知名度不亚于上海、北京、深圳、广州吧,

匆匆来过长沙几次、美女、美食、美景,坐在橘子洲头的下午,真心觉得比武汉略胜一筹。

自然也包括房地产发展水平的,让我们一起以学习的态度,走进长沙的地产发展史。



拥有山、水、州、城于一体的长沙,直到1933年才建市。仅5年后的一场“文夕大火”烧了三天三夜,让长沙人民经历了一场巨大的浩劫,百孔千疮,生灵涂炭。

那时建成区面积仅为6.7平方公里,一直到1976年,建成区面积才达到50平方公里。

探究长沙房地产发展史,大致分为以下几个阶段。

​长沙​你好,我是武汉

( 图片说明:长沙市档案馆保存的1950年出台的《长沙市区扩大计划图》)

1978年——1991年,长沙房地产萌发期

1981年11月9日,成立长沙市城建开发公司

1984年起开展了住房制度改革,推行加租起步,建商品房开始,逐步过渡到货币分房,在住宅建设中引进了商品房概念,长沙市房地产开发具备了现代意义上的要素。

1992年——1999年,长沙房地产培植发展期

1992年长沙市批准成立各类房地产开发公司134家,1993年迅猛增到317家。但随后受1994年宏观调控政策和1997年爆发的东南亚金融危机,扼制了资金进入,长沙城市烂尾楼到处可见,长沙房地产进入缓慢发展期。

1999年——2004年,长沙房地产进入高速发展期

1999年至2004年,房地产开发投资6年近500亿元,商品房销售1200多万平方米,长沙人 均住房面积达到10.05平方米。

2004年——2015年,长沙房地产进入快速发展期

2004年,随着阳光100和浙江南都集团为代表的全国性大型房地产企业的进入,长沙成为国内众多大型品牌房企深爱的地方。

国内90%以上的大型房地产企业均在长沙设立分公司或开发项目。

超高层写字楼,大型城市综合体,世界一线品牌酒店,跃然长沙。

初略看,长沙楼市2015年以前的发展轨迹,跟武汉乃至全国其他二线城市,如出一辙;

细心瞧,长沙楼市跟其他城市相比,有两件事是与众不同,也为今天房地产市场的下滑,埋下了隐患。



第一件事,集资建房,还是一栋一栋、一片一片的集资建房。

尽管很早之前,长沙就推进以货币化补贴的政策改革。苦于没有足够的存量房源来清算历史遗留问题,又无充足财力解决货币化补贴,不得不通过划拨土地、减免税费等举措集资建设经济适用房,以弥补住房消费不足。

集资建房一度成为长沙党政机关、事业单位解决和改善职工住房问题的“良方”。

其中,部分集资建房的面积起步90平,大的到了200平以上的复式楼,人均不止一套。

电信,移动,烟草等企事业单位建完,三一重工、远大、中联重科等大型企业嚷嚷着都要集资建房,一同服药。

​长沙​你好,我是武汉

第二件事,十年前的那次大型补贴。

长沙在2008年有过一次对本市常驻人口的大型住房补贴。

具体为市政府补贴8万,区政府再补贴3-5万。当时长沙房价3000元/平,12万元的“巨额”补贴款买房可谓相当轻松得咯。

现在相亲,女方第一句话就会问,你有房吗?我想在10年前的长沙,是不用问的。七大姑八大姨九大舅,统统有房,妥妥的咯。

对比武汉,还是不一样。

我是老武汉人,武汉也有一些大型的企事业单位宿舍,例如汉口的民航小区、汉阳的大桥局宿舍、武昌的武锅社区(拆迁后变成百瑞景),加上每所学校都有的教职工住房,企业为职工建房,可谓不少。

大都是20年前的产品,户型60——80平居多,楼梯房、无绿化、无物业管理,谈不上舒适,只能解决基本的居住需求。

房子还在,住的人早已搬走,更多的用于出租或早已出售。

再谈补贴,多年以前武汉有过一次还是几次的人才住房补贴政策,记不清了

应该是博士生买房补贴不超过3万吧,我一个中专生都看不过去。

更多的奖励形式,都是对所在单位的现金发放。

武汉在这两方面的做法,为今天房地产行业繁荣昌盛,画出来轮廓

如果说,武汉是一个大大的开发商,那他看得够远

起了一手好牌,也打出了一手好牌。



2018年6月25日,长沙市人民政府办公厅今日印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

自此,长沙正式加入到最强调控政策的城市队列,冒得一点办法得咯。

​长沙​你好,我是武汉

长沙在限购方面,户籍家庭有2套以上的房子,不允许再购买,若只有一套,第二套需要在取得第一套房子不动产权4年后方可购买;户籍单身与非户籍家庭在限购区域内有1套以上,不准再购买。

在限售方面,暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

在限贷方面,在住房公积金贷款方面,长沙将实行差别化公积金贷款制度,家庭购买第二套房贷款比例不低于60%。安居型住房供给比例不能低于60%,刚需购房群体,采取限价房方式供应。

在契税优惠方面,对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。

武汉目前的地产调控政策为本市户口可以买两套住房;非本市户口提供社保可购买一套住房;公司可以购买住房,注册地无须在武汉;港澳台或外籍人士,可以购买一套住宅

贷款比例为首套房30%,二套房50%,户型面积超过144平,二套首付70%

两相对比,生动的解释了什么叫没有最苦、只有更苦

突然感觉,武汉好幸福。



前不久的经济半年报盘点,15座“万亿城市”中,中西部城市增速再度领跑,成都与长沙以8.2%的增速,并列第一;增速与南京并列第二的武汉也有8.1%。

​长沙​你好,我是武汉

略显“低调”的长沙,自2000年以来,GDP增速也是连年跑赢全国平均水平。2017年,长沙GDP更是首次冲进“万亿俱乐部”,迎来属于自己的高光时刻。

相比GDP增速的优势,长沙在人才引进方面,略显缓慢。

早在2014年,《长沙市城市总体规划(2003-2020年)》就提出,到2020年,长沙将建成“千万级人口大都市”。反观现实,2018年末,长沙人口总量仅为815万人。

经济首位度,一般指省会城市GDP总量占全省的比例。2018年,长沙GDP占全省30.21%,经济首位度在全国各省会城市中排名第11位。

然而,从人口首位度看,长沙仅以11.82%排在第23位,勉强突破10%。湖南2018年常住人口为6898万人,作为排名全国第七的人口大省,其省会城市的人口吸引力存在明显不足。

这要从长沙尴尬的地理位置说起。

都说人往高处走,以长沙为中心放眼看去,东西两侧的江西、贵州虽然尚不构成“威胁”,但北有咱九省通衢的中部“扛把子”武汉,南有强大的广州和深圳,长沙可谓“腹背受敌”。

​长沙​你好,我是武汉

长沙地理位置示意图

也是因此,位于湖南北部的省内第二大城市岳阳,与武汉联系更为紧密;南部的郴州、邵阳等城市,则纷纷抱上珠三角的“大腿”。

湖南高校毕业生就业去向也验证了这一点。

以中南大学和湖南大学两所“985”大学为例,根据2018年就业质量报告,中南大学本科生在广东就业比例占27.99%,在湖南就业比例排名第二,占比23.98%。同样,湖南大学本科毕业生在华南地区就业最多,占比33.51%,其中绝大部分在广东就业;其次是华中地区23.05%,其中湖南约占7成。



前段时间,筹备了一场中型的区域价值论坛。

有幸请到了头部大V和主流媒体代表,海报代言、现场转发、后宣新闻上线等一系列墨守成规的流程走完,告一段落

最复杂的,是每个大咖的头衔,出品人、总经理、主编,错不得惹不起。

在中国,无论是企业、个人,还是地区、城市,都特别看重“名”这个东西。通俗地说就是“职位”、“头衔”或者“官衔”。

比如,朝廷里面,从一品的宰相,到七品的县令,再到九品的芝麻官,那是极其丰富。

头衔对一个人来说,至关重要。

同样的道理,对一个城市而言,亦是如此。

近来,国家又引入了一个新的城市头衔,那就是国家中心城市,简称“国中”。

而国家中心城市的名额,一共有12个,目前已经用掉了9个。这9个城市分别是北京、上海、天津、重庆,广州、成都、武汉、郑州、西安。

​长沙​你好,我是武汉

剩下的3个名额,将在全国三百多个城市中角逐产生,竞争异常激烈。

各个城市,也是八仙过海,各显神通 。

第一批城市北京上海天津广州,清一色的都是东部沿海城市,重庆成都同属西南片区。也就是在中部,还没有城市获批,显然不合适。

中部那么大,人口那么多,经济也不差。必须得有。武汉作为九省通衢,华中龙头,要经济有经济、要人口有人口、要战略地位有战略地位,当之无愧。

现在长沙想入围国家中心城市,比较难

因为,武汉在中部已强势崛起。

写在最后:

小时候,妈妈带我去杭州旅游

坐着游船,用手摸到西湖的水,冰凉凉的,那一刻在心里问自己,这就是西湖吗?

流传千年,是许仙与白娘子的人蛇情缘、雷峰塔镇压无情法海的西湖吗?

这还没有武汉的西北湖大呀,有点扯了。

就这么一厢传说、一则故事,让西湖如此的“遐迩闻名”

中国13亿人口,每个人来看一次,不是西湖也是西湖。

同理,长沙也一样,

世界媒体艺术之都,在城市的营销能力上,是一流的。

华中首个360°环形吧台的星巴克、文和友老长沙龙虾馆、全白色的陆光咖啡、魅力四射酒吧等等,让大家,想来看看;

同理,人也一样,

做一个有故事的人。

何谓故事?比如我,现在就在讲述一个中年人从传统媒体向自媒体,转型的故事。一个我,很渺小,但背后代表的是千千万万个媒体人的职业生涯变迁,瞬间变得有意思起来。

在有故事的武汉,做一个有故事的人,

长沙你好,我是武汉,听我来跟您讲故事。

大汉口

| | | | | 丨江樾云著||| |

忒密集!

大汉阳

招商樾望| | | | | | 兰亭盛荟|恒韵府| | 印江山|

捡漏趁早

大武昌

| | | ||| 朗诗云宸|





回复

使用道具 举报

  • 您可能感兴趣
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 |

本版积分规则 返回列表

123458268
新手上路给TA私信

查看:166 | 回复:0

湖南电脑网是一家长沙本地的专业分类网站.获取当地最新信息的综合性平台!主要为广大湘友免费提供最新的事实新闻及生活文化交流圈.方便随时随时地免费发布分类信息,请务必准守相关规章制度!
关于我们
公司简介
发展历程
联系我们
本站站务
友情链接
新手指南
内容审核
商家合作
广告合作
商家入驻
新闻合作

官方微信

手机版

手机APP

Archiver| 手机版| 小黑屋| 湖南电脑 |网站地图
联系电话:400-888-888 地址:湖南省长沙市 广告合作:21027264 ICP备案号: ( 备案号暂无 )
Copyright © 2019湖南门户论坛 www.hn-pc.com.   Powered by 湖南电脑网 X3.4
快速回复 返回顶部 返回列表