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克而瑞2019年7月​长沙​房地产销售榜

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大和797 发表于 2019-8-14 17:26:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
大和797
2019-8-14 17:26:19 85 0 看全部
6月集体冲击年中数据后,开发商推货积极性下降,购房者在6月份集中消费一波后,7月观望情绪浓厚,2019年7月长沙楼市整体供求回落。同时730会议重申“房住不炒”,在政策放松无望下,后期长沙房企或将增加营销活动,以活动带动热销。


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房企榜


克而瑞2019年7月​长沙​房地产销售榜


榜单解读


2019年1-7月长沙楼市供应面积655.25万方,成交1210.11万方,成交金额1112.47亿元,其中7月供应73.68万方,成交面积192.71万方,成交金额177.16亿元,环比分别下降54.24%、27.98%以及28.58%,长沙楼市整体市场有所降温。

从开盘数据来看,7月去化率上涨14个百分点,但细分来看,7月开盘板块以及项目间分化严重,性价比较高、位置较好的区域去化率偏高,而单价高、产品设计不符合大众需求、区域竞争不具优势的项目去化率明显偏低,像金茂湾项目因价格较高导致开盘去化率较低。


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一梯队稳中求进 品牌房企掌控大局


19年1-7月长沙房企表现来看,TOP30房企市占率保持在57%,集中度较高,同时由于品牌房企相较于本土房企而言,在楼盘数量上占据较大优势,故除长房、中建以及润和城三大本土房企有较大竞争优势外,长沙楼市进入品牌房企掌控大局时段。


克而瑞2019年7月​长沙​房地产销售榜


一梯队成员站位较稳,TOP5房企两个月未易主,同时准入门槛突破40亿元,长房集团成为一梯队唯一本土房企;TOP6-10房企中,龙湖集团成为最大黑马;TOP11-15房企中,润和城实业以18.42亿元成交金额进入TOP14。


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阳光城破“5” 龙湖集团排名迅速上升


2019年以来,阳光城三大项目在售,11次开盘,推出逾4千套房源,销售达53.56亿元,成为2019年长沙首个突破“5”亿元的房企;

龙湖集团6、7月三大纯新项目集中入市,推出1641套房源,且开盘去化率基本保持在80%以上,龙湖春江郦城首开更是推出1113套房源,去化率达93%。三大项目助推龙湖集团排名上升9名,直接排名TOP6。

另外TOP10房企中,建发房产因供应减少,且项目价格较高的原因,整体去化受阻,排名下跌2名,后期如开发商推货意向持续降低下,排名或将跌出TOP10。


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项目榜

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克而瑞2019年7月​长沙​房地产销售榜


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克而瑞2019年7月​长沙​房地产销售榜


克而瑞2019年7月​长沙​房地产销售榜


克而瑞2019年7月​长沙​房地产销售榜


榜单解读


2019年7月长沙市九区县区域结构来看,岳麓区和雨花区占比进一步扩大,分别占比29%和25%,芙蓉区7月仅5个项目成交,占比持续减少,仅占0.3%。


克而瑞2019年7月​长沙​房地产销售榜


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开发商推货放缓,龙湖春江郦城15.74亿元登顶


7月长沙楼市共计开盘37次,环比下跌28.8%,年中冲刺过后,开发商推货明显放缓,部分排名较高的项目80%左右成交金额为6月开盘滞签的数据。

分区域来看,雨花区高铁新城开盘量较大,但同时竞争压力下,区域内部开盘去化情况分化严重,阳光城尚东湾和长房东旭国际在区域以及低价的加持下,保持较高的去化率。从单项目来看,龙湖春江郦城两月开盘3次,以成交15.74亿的金额登顶项目榜。


2


下半年竞争激烈,开盘项目外延

虽然7、8月份作为房地产传统意义上的淡季,但随着中央定调政策从严,客户池的缩减,以及融资压力的增加,各大房企依然抓紧时间发力,8月份预计47个项目开盘,其中46%位于三环外板块,下半年长沙楼市竞争压力外延,外围项目的表现将决定下半年房企能否在激烈竞争下脱颖而出。


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