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​长沙二手房​明显降温 挂牌均价跌破万元?

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楼琴观雪让 发表于 2019-8-14 11:12:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼琴观雪让
2019-8-14 11:12:02 118 0 看全部
7月份,有份报告通过房租、房价来判断城市居民幸福感,其中长沙凭借相对合理的房价、房租优势,在人才大战争夺中对其他城市产生虹吸效应,也成为幸福感最强的城市。另一方面,长沙楼市调控非常严厉,不限购的公寓在走俏两年后终于冷淡下来,二手房市场也降温明显;新房市场因为价格相对低,所以成交量有所上升。

​长沙二手房​明显降温 挂牌均价跌破万元?

2017年3月,长沙开始对全市城区等区域实行限购政策;6个月后加码调控,限售3年,非本市户籍家庭购房需提供24个月社保或个税;限购区域更是扩大到全市行政区域。得益于全方位的楼市调控,长沙的房价上涨态势得到有效抑制。

而因为住宅的限购,长沙公寓市场迎来一波销售热潮。数据显示2017年长沙公寓成交量97万平,市场出现供不应求现象,成交均价也破万。市场火热后,是更大量的供应。2018年长沙公寓的供应量暴涨至160万平,成交量也达到120多万平。

但随着市场饱和、投资客逐渐理性,长沙公寓市场也开始冷淡下来,供应远大于需求。据悉,长沙公寓销售以价换量成为常态,以往的几个投资热点楼盘都风光不再,看房者寥寥。雨花区的某楼盘的公寓,附近有小学学位,均价9000元/平;同一个楼盘的精装修住宅价格14000元/平。

不限购的公寓市场冷淡,限购的二手房市场也明显下滑。数据显示去年6月以来,长沙二手房成交量只有25047套,而去年同期的成交量则有37890套,同比下跌30%。根据中介表示,前两年月成交有10套,但是现在的精力都转到租赁了。而二手房难成交一方面是限购令让改善性需求不容易实现,另一方面是新房开盘价格明显低于周边二手房,所以购房群体转向新房市场了。

​长沙二手房​明显降温 挂牌均价跌破万元?

其实长沙一直是二线城市的“价值洼地”,房价收入比是50个城市中的最低,购房压力最小。小资家数据显示长沙二手房报盘均价都跌回万元以内,这个房价比大部分县城都低。不过有专家表示,长沙房价下跌主要还是政策原因,从上半年新增客源及带看量看,下半年购房需求仍在,市场趋稳才是趋势。

最近湖南省常委胡衡华表示,最近3年长沙人口净流入超过20万;产业也向智能制造引领转型,通过体制机制改革吸引优质项目落地,也吸引不少年轻人回流。而长沙产业和人才汇聚,和居住成本分不开关系,所以未来控房价的力度不会减弱,楼市调控不动摇。

声明:本文内容及观点仅供参考,不构成任何投资建议

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