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​长沙​楼市:土地成交市场升温,新房降温,​二手房​仅2个城区上涨

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据诸葛找房数据研究中心监测,上周长沙六区一县土地市场供应面积减少,而土地成交市场成交面积和成交金额双双上涨,房企拿地意愿增强;

​长沙二手房方面,市场持续下行,二手住宅挂牌均价为11970元/平米,本期下跌0.97%,降幅收窄;

长沙新房方面,本期获批预售许可证的楼盘项目减少,入市房源量随之减少,市场处于调整状态,房企推盘热情下降。

接下来由诸葛找房数据研究中心(长沙站)为您介绍长沙详细楼市情况。

​长沙​楼市:土地成交市场升温,新房降温,​二手房​仅2个城区上涨

土地

土地供应

2019年8月5日—2019年8月11日,本期长沙市长沙市内六区加一县的土地市场共计挂牌5宗土地,其中3宗商业、住宅用地,2宗工业用地。此次挂牌的土地共计出让32.19万平方米,环比上期(48.2万平方米)下降33.2%。

​长沙​楼市:土地成交市场升温,新房降温,​二手房​仅2个城区上涨

土地成交

2019年8月5日—2019年8月11日,长沙市内六区一县土地市场共计成交8宗土地,1宗土地因为无企业出价而流拍。

成交的土地中,1宗土地溢价3.56%成交,其余的土地均以底价成交,成交面积共计51.86万平方米,成交金额为38.4亿元。环比上期分别上涨70%,11.6%。

​长沙​楼市:土地成交市场升温,新房降温,​二手房​仅2个城区上涨

新房

新批预售楼盘

据诸葛找房整理,2019年8月5日—2019年8月11日,长沙市共65个项目取得7张预售许可证,批准销售面积共计14.67万平方米,环比上期(14.77万平方米)下降0.7%。

​长沙​楼市:土地成交市场升温,新房降温,​二手房​仅2个城区上涨

从数据来看,新房市场获批预售许可证的楼盘项目减少,入市房源量也随之减少,房企推盘入市的热情也在下降,向“稳房价”的主流目标前行。

二手房

二手房挂牌价走势

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,截止到8月11日长沙二手房市场的挂牌均价为11970元/平方米,环比微降0.97%,降幅收窄。

​长沙​楼市:土地成交市场升温,新房降温,​二手房​仅2个城区上涨

二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,上周长沙内六区和星沙地区中望城区,仅望城区和天心区二手房价格上涨,涨幅最大的为望城区,达1.56%,涨幅较上期有所扩张,其余城区均下降,其中降幅最大的是开福区,降幅为1.91%。

​长沙​楼市:土地成交市场升温,新房降温,​二手房​仅2个城区上涨

二手房各城区挂牌房源分布

据诸葛找房数据显示,本期长沙内六区和星沙区域挂牌房源量为53764套,环比上期下降6.5%,挂牌房源量名列的前三的城区依次为雨花区(14527套),岳麓区(9292套)和开福区(7909套)。

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二手房商圈涨降房源情况

在长沙各商圈降价top20的数据中,长沙内六区及星沙区域降价房源量最高的商圈依然为省政府商圈,共计60套;其次为雨花区的武广新城商圈,共计54套;排名第三的则为雨花区的红星商圈,为52套。

​长沙​楼市:土地成交市场升温,新房降温,​二手房​仅2个城区上涨

商圈涨价房源量TOP20里开福雨花区的武广新城商圈以13套涨价房源排名第一;雨花区的树木岭商圈均以12套涨价房源排名第二;开福区的开福区政府商圈以10套涨价房源排名第三。

二手房热门降价小区

据诸葛找房监测的数据显示,长沙二手房热门降价的小区开福区湘江世纪城小区蝉联第一,挂牌房源量为31套,小区均价为13055元/平方米;岳麓区的保利麓谷林语小区以18套降价房源量排名第二的,小区均价为12326元/平方米;星沙的华润凤凰城小区以13套房源排名第三,小区均价为11774元/平方米。

一周重点政策及行业动态

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